Financiamento de imóveis em São Paulo
Simule sua parcela, descubra se você tem direito ao Minha Casa Minha Vida e fale com um corretor.
Quanto vai ficar a parcela?
Mexa nos controles e veja o resultado mudar na hora. Os valores são uma estimativa para você se organizar: a aprovação e a taxa final são do banco.
20% do valor do imóvel
O FGTS pode entrar na entrada, respeitadas as regras do fundo.
Prazo maior deixa a parcela menor, mas você paga mais juros no total.
A renda define a faixa do Minha Casa Minha Vida e a taxa de juros.
Aluguel ou parcela?
Você já paga para morar. A pergunta é se esse dinheiro vira um imóvel seu ou não.
Em 35 anos de aluguel, você pagaria cerca de R$ 1.260.000 e não ficaria com imóvel nenhum. A parcela estimada (R$ 4.470) é R$ 1.470 maior que o aluguel, mas cada pagamento vai para um imóvel que será seu.
Conta simples: sem reajuste do aluguel e sem condomínio, IPTU e manutenção do imóvel próprio.
O que o banco olha de verdade.
Três coisas decidem se o crédito sai. Quando as três estão em ordem, a chave chega.
Quanto você coloca no começo
Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e menor a parcela. Muita gente usa só o saldo do FGTS como entrada, desde que cumpra as regras do fundo.
Dica: Confira o extrato do FGTS no aplicativo antes da simulação.
As faixas do Minha Casa Minha Vida.
A faixa depende da renda da família e define a taxa de juros e o valor máximo do imóvel. Os valores abaixo são de referência e mudam com o programa: o corretor confirma a sua faixa antes de qualquer decisão.
| Faixa | Renda da família por mês | Juros ao ano | Valor máximo do imóvel |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 2.850 | 4,5% | R$ 264.000 |
| Faixa 2 | R$ 2.851 a R$ 4.700 | 6,5% | R$ 264.000 |
| Faixa 3 | R$ 4.701 a R$ 8.600 | 8,16% | R$ 350.000 |
| Faixa 4 | R$ 8.601 a R$ 12.000 | 10,5% | R$ 500.000 |
| Acima das faixas | acima de R$ 12.000 | 11,49% | sem teto do programa |
Fonte das regras do programa: Ministério das Cidades, Minha Casa Minha Vida. Taxas e tetos mudam com as regras do programa e com a cidade; confirme com um corretor antes de decidir.
Documentos para começar.
Separe estes itens e a análise anda mais rápido. O corretor ajuda em cada etapa.
- RG e CPF
- Comprovante de estado civil
- Comprovante de renda dos últimos 3 meses
- Declaração de imposto de renda
- Comprovante de residência
- Extrato do FGTS, se for usar o saldo
Os bancos que financiam.
Cada banco tem as suas condições. O corretor ajuda a comparar as opções para o seu perfil, sem custo.
Dúvidas sobre financiamento.
Não achou a sua? Chame no WhatsApp, a resposta vem rápido.
Perguntar no WhatsAppPosso usar o FGTS para comprar?
Na maioria dos casos, sim. O FGTS pode entrar na entrada ou abater o saldo do financiamento, desde que você cumpra as regras do fundo. A gente confere o seu caso antes de qualquer decisão.
Preciso ter dinheiro de entrada?
Depende do imóvel, da sua renda e do seu FGTS. Muita gente compra usando só o FGTS como entrada. O simulador acima dá uma ideia em segundos.
Quem pode entrar no Minha Casa Minha Vida?
Famílias com renda dentro das faixas do programa e que não tenham outro imóvel no nome. A faixa define a taxa de juros e o valor máximo do imóvel. O corretor confirma em qual você está.
Qual é o prazo máximo?
Os bancos costumam financiar em até 35 anos. Prazo maior deixa a parcela menor, mas aumenta o total de juros pagos.
Sou autônomo. Consigo financiar?
Sim. Dá para comprovar renda com extratos, declaração de imposto de renda ou pró-labore. Explicamos o melhor caminho para o seu caso.
E se meu nome estiver com restrição?
Conte para a gente sem receio. Avaliamos a situação e orientamos o que fazer para o banco aprovar o crédito.
Esta simulação vale como aprovação?
Não. É uma estimativa com taxas de referência para você se planejar. A análise e a taxa final são do banco, e o corretor da Jordão acompanha tudo com você.
Um corretor faz a conta com você.
Sem compromisso. Em poucos minutos você sabe quanto pode comprar e quais imóveis cabem.
